אפשר להוסיף ממ"ד לבית קיים בלי היתר בנייה רגיל דרך מסלול מקוצר של הוראת שעה. המסלול מיועד לדירה בלי ממ"ד במבנה של עד שתי קומות מעל הקרקע, או לבית צמוד קרקע שאין מעליו או מתחתיו דירה נוספת. במקום ועדה מקומית מגישים בקשה במערכת הרישוי של פיקוד העורף, והתשובה ניתנת בתוך 14 ימים.
מי זכאי למסלול הפטור מהיתר
לפי הנחיות פיקוד העורף ומשרד הפנים, המסלול חל על מבני מגורים בלבד ובתנאים הבאים:
- ליחידת הדיור אין ממ"ד דירתי.
- המבנה אינו עולה על שתי קומות מעל פני הקרקע, או שמדובר ביחידה צמודת קרקע שאין מעליה או מתחתיה יחידת דיור נוספת.
- הממ"ד הוא ממ"ד דירתי שמתחבר לפנים הדירה, ולא מרחב מוגן קומתי משותף לכמה דירות.
- קווי הבניין במגרש מאפשרים את הקמת הממ"ד. את זה בודק עורך הבקשה.
בניין גבוה משתי קומות אינו נכנס למסלול. במקרה כזה צריך היתר רגיל, או לבחון חלופה כמו מיגון חדר קיים.
גודל הממ"ד במסלול המקוצר
השטח המרבי שמותר להוסיף במסלול הוא 9 מ"ר נטו, בלי הקירות. הנפח הנדרש הוא לפחות 22.5 מ"ק. כשתנאי השטח לא מאפשרים זאת, פיקוד העורף רשאי לאשר ממ"ד קטן יותר, של לפחות 5 מ"ר ו-12.5 מ"ק. דרישות התכן, ובהן עובי הקירות, נקבעות לפי סיווג היישוב (עורפי או קדמי) ולפי הדגם שנבחר.
איך מגישים את הבקשה: שלב אחר שלב
- ממנים עורך בקשה. אדריכל, מהנדס או הנדסאי בניין או אדריכלות מתכנן את הממ"ד ומלווה את הביצוע.
- בוחרים דגם או מתכננים. פיקוד העורף מפרסם דגמי ממ"ד מוכנים לתכנון שאפשר לשלב בתוכנית, וזה מקצר את שלב התכנון.
- מכינים נספח מיגון מלא. הנספח כולל ארבעה חלקים: נספח הנדסי בקנה מידה 1:50 עם נספח ביסוס, אדריכלות הממ"ד ב-1:50, חתכים וחזיתות של המבנה הקיים עם הממ"ד ב-1:100, ופרטים כלליים עם טבלת שטחים והצהרת עורך הבקשה. מצרפים גם הסכם עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון. תיק בלי המסמכים האלה מוחזר בלי בדיקה.
- מגישים במערכת הרישוי המקוונת של פיקוד העורף, בסוג התיק "הוראת שעה – חרבות ברזל".
- מקבלים תשובה בתוך 14 ימים. אחרי האישור אפשר להתחיל לבנות.
מה צריך לעשות בזמן הבנייה ואחריה
הפטור הוא מהיתר, לא מהתקן. בזמן הביצוע עושים בדיקות חוזק בטון לרצפה, לקירות ולתקרה, ומתקינים רק מוצרים שאושרו על ידי מכון התקנים ופיקוד העורף: דלת הדף, חלון הדף, מערכת אוורור וסינון ומעברי צנרת. בתוך 45 ימים מסיום העבודה עורך הבקשה מדווח במערכת הרישוי. בדיווח מצרפים:
- בדיקות חוזק בטון, בדיקת אטימות ובדיקת חיפויים.
- אישורים מחברת המסגרות ומחברת מערכות האוורור והסינון.
- אישור על מעבר צנרת תקני.
- תמונות של קירות הממ"ד, של הדלת והחלון מבפנים ומבחוץ ושל מערכת הסינון.
בגלל הבדיקות האלה כדאי שהביצוע ייעשה בידי צוות שמכיר את דרישות פיקוד העורף. מידע על הביצוע עצמו נמצא בעמוד בניית ממ"ד.
עד מתי המסלול בתוקף
המסלול נקבע כהוראת שעה אחרי פרוץ מלחמת חרבות ברזל. לפי כל זכות, תקופתו המקורית הייתה מ-26.10.2023 עד 25.10.2026. באפריל 2026 דווח על הצעה להאריך את הפטור עד סוף 2028. לכן, לפני שמתחילים, בודקים במערכת הרישוי של פיקוד העורף שהמסלול עדיין פתוח להגשה.
ממ"ד בנוי או ממ"ד מוכן?
במסלול הזה אפשר גם להציב ממ"ד יביל, כלומר ממ"ד מוכן שמובילים לבית, מדגם שאושר על ידי פיקוד העורף. ההשוואה בין שתי האפשרויות מופיעה במדריך ממ"ד מוכן: מחיר וכל הפרטים.
מקורות: כל זכות – מסלול מהיר לבניית ממ"ד במבנים נמוכים; gov.il – תקנות פטור מהיתר להוספת ממ"ד, הדרכה לוועדות מקומיות.
מתכננים להוסיף ממ"ד לבית פרטי? צוות עידן מיגון מכפר יונה יבדוק איתכם את האפשרויות. התקשרו ל-053-5365436 או השאירו פרטים בעמוד בניית ממ"ד.
