מיגונית היתר בניה: הסטנדרט הגבוה עם חברה מקצועית

מיגונית היא מבנה מרכזי המספק הגנה ומגוון פתרונות לסיכונים שונים. מדובר במבנה עשוי בטון וחומרים איכותיים המאפשרים הגנה במצבי חירום. השימוש במיגונית מתאים למקרים של התקפות טילים. המיגונית מהווה פתרון יעיל, כולל במקרים בהם נדרש פתרון כלכלי נגיש ומהיר להגנה ולשמירה על ביטחון הציבור.

מיגונית היתר בניה- מהי מיגונית?

המיגונית היא מבנה נייד, איכותי ויציב המיועד להגנה על אנשים בפני סיכונים ואיומים שונים. המיגונית בנויה מחומרים איכותיים ובטון, המספקים הגנה משופרת. למרות זאת, במצבים דחופים, שימוש בממד בבית מהווה אפשרות פרקטית ויעילה יותר. לעיתים, כאשר נדרש פתרון זול יותר, המיגונית היא בחירה יעילה.

המיגונית משמשת כמקום מוגן להצלת אנשים באזורים בלתי מוגנים, וכך מפחיתה את הסיכון לנזק לאוכלוסייה. התקנת מבנים אלו עשויה להתבצע באזורים הדורשים פתרון מהיר. המיגונית יכולה לשמש כמקום מוגן לאנשים באזורים ציבוריים או פתוחים, ולכן מוצבות מיגוניות ברחובות ובמגוון אזורים.

שימוש במיגונית נעשה במקרים של מצבי חירום ביטחוניים והיא מתאימה לאיומים שונים ולדרישות הביטחון. תהליך התקנת המיגונית מחייב אישור בניה מורשה והתאמה להנחיות פיקוד העורף והוראות ספציפיות לפי דרישות הביטחון.

מיגונית היתר בניה- האם יש צורך בהיתר?

כדי להוסיף מרחב מוגן לבית, בין אם מדובר במיגונית או בממד, דרוש היתר בניה מתאים. כדי למנוע בעיות וקנסות מיותרים, מומלץ לשקול שירותי אדריכלות מיומנים בתחום.

האדריכל יבדוק את האחוזים המותרים לבנייה ויסייע בתכנון פונקציונלי של המיגון, יעסוק בתהליך הרישוי ויעבוד בשיתוף עם הרשות המקומית או הוועדות הרלוונטיות לתכנון ובנייה.

כמו כן, בדרך כלל יידרש קונסטרוקטור, שהוא מהנדס בניין המתמחה בבדיקת ההשלכות הטכניות של התכנון. הקונסטרוקטור יבדוק האם המבנה יוכל לעמוד בעומסים הצפויים עליו בעקבות שינויי הבניה והאם יש צורך בפיתוח פתרונות ליסודות.

בנוס, ייתכן שיהיה צורך במומחים נוספים כמו מודדי בניין, יועצי ניקוז ועוד, בהתאם לצרכי הפרויקט, וזאת בהתאם לדרישות הפרויקט, על ידי האדריכל, הקונסטרוקטור והרשויות המקומיות.

הממד משלב חפירות ועלול להשפיע על מבנה הבית עצמו ולכן נדרשת בדיקת המבנה. מיגונית, לעומת זאת המתבצעת מחוץ לבית, מונחת על שטח שהוכן מראש וכוללת תהליך פחות מורכב.

יש לציין כי הממשלה תומכת בהצבת מרחבים מוגנים ולכן מעניקה אישורים מזורזים. כמו כן, ניתן לבנות ממד אף אם אין זכויות בנייה פנויות ואין צורך בתשלום היטל השבחה על בניית ממד.

מיגונית היתר בניה- התקנת המיגונית

ההתקנה של מיגונית היא פעולה יחסית קלה ופשוטה. הקלות גם המהווה את אחד מיתרונותיה המרכזיים של המיגונית כמרחב מוגן. תהליך ההתקנה מתחיל עם הזמנה וייצור של מיגונית המתאימה לבעל הבית ולחצרו, כך שיוכל להתקין אותה במקום המיועד לה. לאחר ההכנה, המיגונית מובאת עד לבית הלקוח באמצעות מנוף. באמצעות המנוף, המיגונית מונחת במקום המיועד לה, בדרך כלל על משטח שהושטח מראש והוכן להתקנתה. לאחר המיקום, המיגונית מוכנה לשימוש. כל דייר יכול לבחור האם לחבר את המיגונית לחיבורי מים וחשמל על מנת להכין את המיגונית לשהייה ארוכה, במקרים בהם זה נדרש.

מיגונית היתר בניה- טופס 4

טופס 4, או בשמו הרשמי "טופס אישור אכלוס", הינו מסמך בירוקרטי ברמת המדינה המאשר את האכלוס של מבנים בישראל. בעלי בתים פרטיים שמעוניינים להתקין מיגונית בבתיהם חייבים להשלים ולהגיש טופס כזה כחלק מהתהליך. במקרים בהם הטופס אינו מושלם, לא תינתן הרשאה להתקין מיגונית בביתם. במקום זאת, עליהם לפנות להתקנת ממד לפי ההוראות המוקפדות של החוק, כדי לקבל את המיגון המוסמך והחוקי שיאפשר להם להגן על ביתם בצורה אפקטיבית.

מיגונית היתר בניה- האם זה תקני?

ממד נחשב לתקני ועומד בתקנים של פיקוד העורף, בעוד שמיגונית אינה נחשבת כזאת. למרות שהמיגונית מהווה מרחב מוגן ויעיל, היא לא עומדת בדרישות התקני פיקוד העורף. במקרים בהם נדרשת התקנת ממד בבית קיים או בעת ביצוע שיפוץ מקיף, חשוב להבין שמיגונית אינה יכולה לשמש כתחליף לממד ולא תהיה פתרון חלופי חוקי.

המדיניות החוקית מחייבת התקנת ממד בבתים חדשים או בעת שיפוץ מקיף. אם נדרש לעמוד בדרישות אלו, הפתרון היחידי הוא בניית ממד לפי ההנחיות החוקיות. מיגונית, למרות שהיא אפשרות נפלאה למטרות מגוונות, אינה תחליף חוקי לדרישה כזו.

במקרים בהם לא דורשים התקנת ממד בבית, המיגונית היא אפשרות יעילה אם קיים שטח חיצוני מתאים להצבתה. מיגונית פרטית או משפחתית, בנוייה מבטון, פלדה או אפילו מיגונית ניידת, נהוג להשתמש בה בחצר, בגינה אישית או בקרבת הבניין. ניתן לרכוש מיגונית קטנה המתאימה לזוג או משפחה קטנה, על מנת לספק הגנה במקרי חירום.

מיגונית היתר בניה- כמה זה עולה?

המחיר של בניית ממד תקני בדרך כלל עשוי לנוע בסביבות 100,000 ₪ ומעלה. התהליך כולל שיפוץ רחב וחפירות, ולכן הוצאותיו גבוהות. לעומת זאת, התקנת מיגונית נחשבת לתהליך יחסית פשוט שאינו דורש חפירות או שיפוץ, ולכן כולל הוצאות נמוכות יותר. בממוצע, הוצאות להתקנת מיגונית נעות בין 25,000 ₪ ל־40,000 ₪, בהתאם למגוון גורמים כמו גודל המיגונית, הובלה ועוד.

עם זאת, חשוב לציין כי חשוב לא להתפשר על איכות כדי להבטיח הגנה מירבית. בין אם בוחרים לבנות ממד או להציב מיגונית, חשוב מאוד לוודא שהמרחב עומד בתקני פיקוד העורף ומספק הגנה בכל מיני מצבי חירום. האיכות של המרחב המוגן היא גורם מרכזי בבחירת הפתרון המתאים להבטחת הגנה אמינה.

לכן, חשוב להתייעץ עם מומחים, לברר את תקני פיקוד העורף ולהבין את תוכן ההצעה לפני קבלת ההחלטה הסופית, על מנת להבטיח הגנה אמינה למשפחה בזמנים קשים. באופן כללי, חשוב לקחת בחשבון כי ממד מספק הגנה טובה יותר ממיגונית.

מיגונית היא מבנה יביל המשמש כמרחב מוגן במקומות בהם אין ממד או מקלט. המדינה שלנו יודעת מלחמות ובהתאם לתת את הפתרונות המתאימים עבור אזורי הלחימה השונית. לצערנו מתוך ניסיון אנו לומדים את חשיבות ההנה כאשר מלחמת חרבות ברזל הובילה לעדכון בכל הנוגע לתקנות התכנון והבניה בהתייחסות למרחבים המוגנים. במהלך המלחמה עלה גם נושא ההגנה ובעקבותיה עלה נושא מיגונית היתר בניה.

המיגונית היא מרחב מוגן שיכול להיות מוצב בכל מקום פתוח ובתוך כך חצרות הבתים, ברחבי יישובים, לצד גני משחקים ועוד מקומות אחרים שלא נותנים מענה טוב יותר. עד היום אפשר היה לראות את המיגונית רק ביישובים וערים הצמודות לגדר הביטחון כשהמטרה שלה היא לספק הגנה מפני ירי רקטות ופצמ״רים. ירי שכזה מהיר ומאלץ את התושבים להגיע למרחב המוגן תוך זמן קצר ולפעמים פחות מעשר שניות.

הצורך בפתרון זמין הופך את המיגונית לחלק בלתי נפרד מההגנה על האזרחים שנמצאים באזורי הסיכון. ברגע שנשמעת האזעקה על התושבים או המבקרים במקום להיכנס למרחב האופטימלי להגנה ולא פעם זוהי המיגונית. עד היום היא נמצאה כפתרון הגנה מפני פגיעות ישירות ביישובים שנמצאים בטווח של עד 40 ק״מ מגבולות המדינה (ובתוך כך הגבולות בצפון ובדרום). על מנת להבטיח אבטחה גבוהה יש צורך בהוצאת היתר בניה לפני הבאת המיגונית לשטח.

מיגונית היתר בניה לשטחים ציבוריים ופרטיים

עד היום מיגונית פעמון שימשה לשטחים ציבוריים. בתוך כך רשימה גדולה כאשר ביישובים הסמוכים לגדר אפשר לראות לא מעט מבנים אשר מיועדים לתת את ההגנה כשאין חלופה טובה יותר. מלחמת חרבות ברזל מעלה שאלות אצל רבים כשאחת מהן נוגעת למחסור במרחבים מוגנים. היום ישנם כשני מיליון בתים אשר אין בהם ממ״ד ושאינם נמצאים בקרבת מקלט.

בחלק מהמקרים מדובר בבנייני דירות כשרבות עוברות הליך הגנה במסגרת פרויקט תמ״א 38 אבל בחלק מהמקרים מדובר על בתים פרטיים שאין להם מרחב מוגן. עד היום ניתן היה לחשוב שהמיגונית מתאימה רק למרחבים משותפים וציבוריים אך עכשיו אנשים מחפשים פתרון זמין וזול שיאפשר להם לשהות במרחב מוגן וכל זאת בלי להיכנס להליך שיפוץ מורכב, ארוך ויקר.

מיגונית יכולה לתת פתרון כאשר היא דורשת היתר בניה מתאים. כיוון שמדובר במבנה יביל אפשר להביא אותה למקום הרצוי וזאת בתנאי שהדבר נעשה בהתאם לדרישות של פיקוד העורף (דרישות שיכולות להשתנות אחת לתקופה בהתאם למצב הביטחוני וגורמים נוספים). כל מי שחושב להביא מיגונית לביתו צריך לדעת כי ממש כמו הוספת ממ״ד גם מיגונית מחייבת היתר בניה.

קבלת אישור פרטני וייעודי

הצבה של מיגונית מחייבת אותנו בהסדרת הנושא. אי אפשר להציב מבנה בלי לקבל היתר בניה בהתאם לחוק אך יש לציין כי ישנם מקרים בהם ניתן לבקש להוציא היטב בדיעבד (כלומר לאחר מעשה). האישור הפרטני של פיקוד העורך יינתן בהתאם לאזור המדובר ולצרכים העולים. לצד זאת חשוב לדעת כי המיגונית לא באה להחליף מרחב מוגן תקני ולכן אי אפשר להסתמך על מבנה זה כהחלפה של בניית ממ״ד.

היום כל בית שנבנה חייב לכלול מרחב מוגן ובמציאות שלנו רבים יכולים לבקש להציב מיגונית באזורי בניה לפתרון ביניים אך זהו לא פתרון תמידי. רק במקרה שאי אפשר לבנות ממ״ד (מכל סיבה שהיא) יתכן שיהיה אישור למיגונית. יש להבין כי הדבר הראשון והחשוב ביותר הוא להבטיח לאזרחי המדינה מרחבים מוגנים מפני מתקפה וברור כי כל מי שמתגורר במרחק 40 ק״מ מהגבול עשוי למצוא את עצמו בסיכון, עכשיו או בעתיד.

במקומות בהם ניתן לבנות ממ״ד או מקלט שיהיה זמין להגעה תוך זמן קצר, יש לפעול ליישום זה אך כולנו יודעים כל לא תמיד הדבר אפשרי. יכולות להיות מגבלות שונות כולל מגבלת האזור, התקציב והזמן הנדרשים ליישום האופטימלי. מתוך כך ישנם מקרים בהם ניתן לקבל חריגה ופטור מהוצאת היתר בניה בטרם הצבת מיגונית.

מקרים בהם ישנו פטור מהיתר

ישנם מקרים ספציפיים בהם אין צורך להוציא מיגונית היתר בניה. רגע לפני שנפרט על המקרים השונים חשוב לדעת שהאחריות לבצע את הבדיקות היא על בעלי השטח או האחראיים על האזור. אלו הם מקרים בהם ניתן להציב מיגונית גם ללא היתר בניה:

• הצבה על ידי המדינה – במידה ומי שמציבים את המיגונית הם המדינה או הרשות המקומית לה שייך השטח לא יהיה צורך בהוצאת היתר בניה מבעוד מועד.
• אישור רשות – ישנם מקרים בהם ניתן להוציא אישור מהרשות המוסמכת במקום וכן אישור של מהנדס העיר או של ראש הרשות ואז אין צורך להוציא היתר בניה.
• נכס ללא חכירה – במקרה שישנה הסכמה של בעל הזכות לנכס וזאת כשאין הסכם חכירה יכול להיות שאפשר יהיה להציב מיגונית גם ללא היתר.
• מיקום – בירור פרטים על מיגונית היתר בניה מתייחס גם לכל המיקום כאשר המטרה הראשונה היא להגן על האזרחים ואם ניתן לעשות זאת על ידי הצבתה לא תמיד יהיה צורך בהיתר.
• הצבה זמנית – המדינה או הרשות המקומית רשאיות להציב את המיגונית באופן זמני וזאת בלי היתר בניה ובתנאי שבסיום תקופת השימוש המקום יוחזר לשימוש המקורי שלו.

חשוב לדעת כי מיגונית היא אמצעי מיגון תקין בפני רסיסי רקטות ופצמ״רים. המיגונית מתאימה ליישובים הנמצאים במרחק שלא עולה על 40 ק״מ מהגדר ובמקומות בהם אין פתרון אחר. בכל פרויקט בניה חדש יש לשלב בניית ממ״ד תקני על פי פיקוד העורף. אלו מאיתנו שרוצים בכך יכולים לבדוק את האפשרות לשפץ את הבית או לבנות תוספת ממ״ד כשחלק מהתהליך יהיה הוצאת היתר בניה לכך.